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新埔近竹北喜來登低總價透天店面 大新竹房地產
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1588 萬
- 參考單價：35.57 萬/坪
- 地址：
新竹縣
新埔鎮
文山路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1廚房
- 總坪數：44.64 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：44.64 坪
- 土地面積：25.56 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：透天店面
- 形式/類型：住辦/ 透天店面
- 車位：其它
- 車位描述：1樓室內車庫
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合上述分析，此物件適合「具備經營計畫」或「預算受限但需求大坪數」的買家。
主要理由如下：
- 地段與價格優勢：雖然位於新埔，但緊鄰竹北生活圈，能以相對較低的總價換取靠近核心區（如喜來登、火車站）的資產，具備一定的保值性。
- 商業潛力明確：作為透天店面且位於主路邊，非常適合需要臨街展示的產業或投資收租，若僅為自用居住，則需考量老屋維護成本與生活品質折損。
- 注意風險管控：由於屋齡達 45 年且車位狀況未完全明確，建議在簽約前務必請專業工務人員進行詳細的結構檢查，並與銀行確認老屋貸款成數，以確保資金安全。
若您的目標是長住自住且無法承擔後續維修風險，此物件可能非首選；但若考慮投資或經營用途，這是一項具備改造空間的低門檻資產。
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